안정성을 원하십니까?이 REIT는 그들이 오는 것만큼 안전합니다.

약한 시세 동안 거의 모든 주식은 투자자가 회사의 수익 흐름에 낮은 배수를 설정했을 때 발생하는 여러 압축에 취약합니다. 시장 타이밍은 어리석은 사람들의 일이기 때문에 투자자가이 현상을 피하기 위해 할 수있는 일은 거의 없습니다.

상대적인 싸움을 기준으로 기업을 선택하는 것은 많은 기업들이 이유로 싸기 때문에 종종 위험을 수반합니다. 최선의 전략은 견고한 비즈니스 모델과 경쟁 우위를 가진 기업을 선택하는 것입니다. 여기에서는 선택한 시장의 리더이며 안전한 투자를 가능하게 하는 특성을 갖춘 부동산 투자 신탁(REIT)을 몇 가지 소개합니다.

이미지 소스: 게티 이미지.

1. 모바일 데이터 수요는 시간이 지남에 따라 증가합니다.

아메리칸 타워 (AMT 0.72%) 는 고도로 집중된 업계의 일부인 휴대폰 타워 REIT입니다. 크라운 캐슬 인터내셔널 (CCI -0.30%) 그리고 몇몇 다른 사람의 훨씬 작은 선수. 양사는 진입 장벽이 높은 시장인 미국 휴대폰 기지국의 대부분을 지배하고 있다. American Tower는 주로 휴대 전화 회사, 케이블 회사 및 정부에 서비스를 제공합니다. 아메리칸 타워 고객은 매우 안정적인 기업이며, 아메리칸 타워 계약의 대부분은 장기 계약이며 자동 임대 에스컬레이터입니다.

아메리칸 타워의 비즈니스 모델은 적어도 부분적으로 모바일 데이터에 대한 수요 증가 추세에 힘입어지고 있습니다. 일부 조사에 따르면 모바일 데이터에 대한 수요는 5G가 배포되고 이를 활용하기 위해 애플리케이션이 성장함에 따라 2027년까지 매년 27% 증가할 것으로 예상됩니다. American Tower는 데이터 센터 사업에 진출했으며 이를 다른 성장 기회로 간주합니다. 아메리칸 타워는 성장주와 인컴 주식으로 간주될 수 있는 기업 중 하나입니다. 흥미로운 사실 ​​중 하나는 아메리칸 타워가 2012년 이후 분기별로 늘어나는 몇몇 기업 중 하나라는 점입니다. 꽤 인상적입니다.

2. Realty Income은 배당 인상의 긴 성과를 가진 고전적인 트리플 네트리스 회사입니다.

부동산 소득 (O 0.95%) 안정성이 높은 기업용으로 싱글 테넌트 물건을 구축·운영하는 트리플 넷리스 REIT입니다. 대부분의 투자자들은 일반적인 아파트 임대와 유사한 광택리스의 개념에 익숙합니다. 트리플 네트리스는 보통 기간이 길며 세입자는 세금, 유지 보수, 보험과 같은 더 많은 비용을 지불해야합니다. 이러한 약속은 매우 길기 때문에 임차인의 비즈니스 안정성은 중요한 고려 사항입니다. 리얼티 인컴의 이상적인 테넌트는 약국, 1달러 상점 또는 편의점입니다. 경제가 불황에 빠지더라도 사람들은 여전히 ​​약과 종이 접시가 필요합니다.

리얼티 인컴은 COVID-19 판데믹 중에 좋은 성적을 거둔 몇 안되는 REIT 중 하나입니다. 그 임차인의 대부분은 필수 서비스로 간주되었으며 영업을 계속할 수있었습니다. 이 회사는 극장과 피트니스 클럽의 세입자와 관련된 몇 가지 문제를 겪었습니다. 리얼티인 캠은 매년 배당금을 인상하는 오랜 실적을 가진 배당금 지불자의 그룹인 배당귀족으로 간주됩니다. 리얼티 인컴의 비즈니스 모델의 안정성을 고려하면 대부분의 인컴 투자자에게 핵심 홀딩으로 간주되어야 합니다.

Brent Nyitray, CFA는 언급된 모든 주식에 대한 포지션이 없습니다. Motley Fool은 아메리칸 타워와 크라운 캐슬 인터내셔널에 속하며 추천합니다. Motley Fool은 Alexandria RealEstateEquities를 권장합니다. 모토리 푸르 미국 본사에는 공개 정책이 있습니다.

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