주식시장 급락 : 내가 지금 사는 3개의 부동산주

약한 시세는 대부분의 주식에 대한 야수 일뿐만 아니라 새로운 구매의 주목을 받는 폭락 주식의 형태로 몇 가지 아름다움을 만들어 냈습니다.

저는 주로 은퇴 후 현금 흐름을 보충하는 데 관심이 있는 Incam 투자자이기 때문에 여기에 초점을 맞추고 있는 세 가지는 모두 부동산 투자 신탁(REIT)입니다. 텔레노 리얼티 (TRNO 0.39%), 알렉산드리아 부동산 주식 (그것은 1.58%)라이프 스토리지 (LSI 0.93%).

아래 차트는 각 주식의 주가가 급락하고 폭락한 주가보다 낮게 유지됨을 보여줍니다. S&P 500그러나 각각은 강력한 경쟁력, 지속적인 수요, 포트폴리오 확대, 인플레이션에 직면해 현금흐름을 확대하기 위해 임대료를 인상하는 능력 등 장기적인 바이앤홀드의 특징도 공유하고 있다. 합니다.

YCharts의 ARE 데이터.

그들은 또한 주주 환원의 훌륭한 기록을 가지고 있습니다. 배당을 고려하면 아래 그래프의 차이점을 확인하십시오. 지난 5년간 시장 변동성을 유지하고 배당에 큰 부담을 주었습니다. 여기 내 계획은 꽤 인상적인 장기 수익이되었습니다.

보자:

총 리턴 레벨 차트

YCharts의 총 리턴 레벨 데이터입니다.

ARE의 강력한 2분기

보시다시피 알렉산드리아는 지연을 겪고 있지만, 이 생명과학 사무소 REIT는 최근 급락까지 더 큰 시장을 추적하고 있으며 현재 수익률은 약 3.1%로 S&P 500의 1.7%를 훨씬 웃돌고 있다. 합니다.

또한, 회사는 7월 25일에 강력한 2분기 결산을 발표한 후 며칠 동안 약 4.5%의 주가 상승에 박차를 가했다. 수익의 하이라이트에는 현금 기반 임대료의 33.9% 상승이 포함되어 있으며, 이는 회사의 역사상 최고의 분기 상승률입니다. 임대 활동은 알렉산드리아가 기록한 세 번째로 높았습니다. 수익은 전년 대비 26% 증가했으며 2022년 상반기 운영 자금(FFO)은 전년 동기보다 8% 증가했습니다.

이 회사에는 780만 평방 피트의 새로운 공간이 건설 중이거나 건설 중입니다. 그 중 78%는 업계에서 가장 큰 바이오 의약품 기업을 많이 포함하는 임차인 목록이 있는 포트폴리오에서 이미 임대되었습니다. 이 수익의 성장은 회사가 지속될 것으로 예상되는 배당률의 증가와 함께 시너지 효과를 가져올 것이다.

알렉산드리아는 지난 4분기 배당 6% 인상, 2분기 FFO 배당률은 56%로 “영업활동으로 인한 현금흐름 성장을 주주와 공유하는 동시에 재투자의 상당 부분을 유지 할 수 있습니다.” 이 회사는 2분기 결산 발표에서 말했다.

작은 창고에서 큰 비즈니스

Terreno Realty는 소규모 창고를 전문으로 하는 산업용 REIT로 약 250개 건물과 42개 개선된 토지구획이 있으며, 6개의 주요 해안 시장에서 약 570명의 고객이 임대하고 있습니다. 전략은 시장의 항구, 공항 및 주요 간선 도로에 가까운 인필 장소에서 물류 공간의 수요를 활용하는 것입니다.

Terreno는 포트폴리오를 급속히 확대하고 있으며, 2분기 워싱턴주 레드몬드의 I-405 바로 옆에 뉴어크의 뉴저지 턴파이크 출구에 인접하고 로스앤젤레스 국제공항에 인접한 곳에 10개 부동산을 추가 했다.

이 회사는 10년 연속 증배해 현재는 약 2.3%의 배당을 실시하고 있으며, 현금흐름에 따른 배당률은 약 73%이다. 분석가는 이 주식을 적당한 구매로 평가하고 약 74달러의 합의 가격 목표를 설정합니다. 이것은 현재 60달러 정도의 주식에서 놀라운 회복이 될 것입니다.

라이프 스토리지에 많은 생명이 남아

Life Storage는 셀프 스토리지 비즈니스의 주요 플레이어 중 하나이며 36개 주에 1,100개가 넘는 시설을 보유하고 있으며, 소유하고 운영하는 위치와 성장하는 타사 관리 플랫폼을 포함합니다. 후자는 진입 비용이 상대적으로 낮기 때문에 회사가 이 업계에서 강력한 경쟁자를 유지하는 데 도움이 될 것입니다.

또 다른 장점은 매달 임대와 함께 이러한 비즈니스는 인플레이션에 대응하기 위해 임대료를 신속하게 인상할 수 있다는 것입니다. 백만 명의 미국인에게 공간을 넘을 때를 대비하여 셀프 스토리지의 인기가 유지 될 수 있습니다.

1분기에 라이프 스토리지는 FFO를 전년 동기의 3분의 1로 늘려 소유 포트폴리오에 18개, 관리 플랫폼에 25개를 추가했습니다. 7월, 이 회사는 분기 배당을 전 분기에서 8% 증가한 주당 1.08달러로 늘렸고, 전년 동기에서 46% 증가했습니다.

그 배당 발표에는 CEO 조사피아의 낙관적인 단어가 포함되었다. 주당 코어 FFO. 계속 매력적인 총주주 이익을 제공할 수 있기를 기대합니다. “

그리고 합리적인 낙관주의를 가지고, 내 포트폴리오의이 부분이 앞으로 몇 달, 몇 년 동안 주가와 총 수익을 성장시키는 것을 볼 수 있기를 바랍니다.

Marc Rapport는 Alexandria Real Estate Equities, Life Storage Inc 및 TerrenoRealty에서 근무합니다. Motley Fool은 Terreno Realty에 속하며 TerrenoRealty를 권장합니다. Motley Fool은 Alexandria Real Estate Equities and LifeStorageInc를 권장합니다. MotleyFool에는 공개 정책이 있습니다.

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