수동 소득 포트폴리오를 시작하기위한 세 개의 Surefire 주식

수동 소득은 은퇴 저축 치트 코드입니다. 자본 증가는 오지만 (올해 성장 투자자에게 물어보십시오), 배당금 지불은 귀하의 계좌로 직접 송금되는 차가운 현금입니다. 그들을 사용하여 소스에 재투자하거나 현금을 다른 투자에 사용할 수 있습니다 – 성장 주식조차도.

중요한 것은 배당금을 지불하고 성장한 역사를 가진 강력한 회사를 찾는 것입니다. 3주, UMH 속성 (음 -1.05%), 연방 부동산 투자 신탁 (FRT -1.59%)부동산 소득 (O -1.18%)모든 것이 법안에 적합하고 귀하의 계좌로 현금이 흘러 들어갈 수 있습니다.

매월 배당사

마이크 가격 (부동산 소득): 부동산 소득은 ‘매월 배당회사’입니다. 공식적으로. 그 이름을 상표 등록했다.

이상하게 생각할 수 있지만, 회사가 25년 연속으로 매년 배당금을 늘리고(공식적으로 배당 귀족이기도 함) 가장 신뢰할 수 있는 월별 배당금 지불자 중 하나인 경우 적합합니다.

리얼티 인컴의 전체 비즈니스는 배당을 안전하게 유지하고 일관되게 성장하는 데 중점을 둡니다. 마켓 사이클에 관계없이 수요가 있어, 저비용으로 필수 불가결한 아이템을 제공하는 테넌트를 중심으로 운영하고 있습니다. 이것은 식료품 점, 100 엔 상점, 편의점, 약국, 빠른 서비스 레스토랑을 의미합니다. 이 회사는 약 11,200개의 부동산을 소유하고 있으며, 거기에서 수집한 데이터를 이용하여 다음에 구매할 부동산을 결정합니다.

많은 부동산 투자 신탁 (REIT)과 달리 리얼티 인컴은 강력한 균형 시트를 갖추고 있습니다. 신용 등급은 A3이며, 부채보다 자기 자본이 100억 달러 가까이 많아지고 있습니다. 부채의 평균 고정 금리는 3.6%이며, 경영진은 향후 투자의 약 35%가 부채로 충당될 것으로 예상합니다.

마지막으로 배당 지불의 만트라는 회사 경영에 뿌리를두고 있습니다. 이름을 상표 등록했을뿐만 아니라 경영진은 투자와 자신의 성공을 결정하는 데 사용하는 가중 평균 자본 비용 계산에 배당 지불과 배당 성장을 통합합니다.

경영진은 배당 수익률이 4.1%(현재 4.06%)로 연간 4% 성장한다고 가정합니다. 지난 28년 동안 REIT는 배당금을 115배로 늘려 연평균 성장률 4.4%를 달성했습니다. 즉, 일부 시장주기, 주식시장 폭락, 인플레이션, 전쟁, 심지어 유행성을 통해 리얼티 인컴은 순조롭게 진행되었고, 더 많은 부동산을 구입하고, 더 많은 현금을 주주에게 환원했습니다.

UMH 속성은 모든 종류의 날씨에 배당금을 제공합니다

크리스티 워터워스 (UMH 속성): 집을 사는 것은 잠시 어려운 상황이었지만 임대하는 것이 점점 더 어려워지고 있습니다. 그리고 모든 유형의 거주용 부동산에서 주택 부족이 발생하기 때문에 즉시 개선되지 않습니다. 이것이 내가 UMH 속성의 큰 팬인 이유입니다. 주가는 1월의 시가인 26.55달러에서 하락하고 있지만 배당금은 3.95%로 확실히 약한 시세를 깨닫지 못하는 회사입니다.

REIT는 합리적인 가격의 모바일 홈 커뮤니티를 전문으로하며 비즈니스 모델에 대한 투자자의 신뢰를 맛있는 배당으로 보상합니다. 1월 시점에서 UMH는 이익, 풋프린트, 총보유주를 확대했기 때문에 회사는 분기별로 배당금을 5.3% 늘렸다. 이는 2021년 배당이 5.56%라는 대담한 증배와 1998년 이후의 일관된 분배에 이어집니다. 2008년 심각한 혼란에도 불구하고 UMH는 중단 없이 배당을 계속 발행할 수 있었습니다.

그 핵심으로 UMH는 미국 동부의 약 130 개의 모바일 홈 커뮤니티에서 모바일 홈 판매와 임대를 모두하고 있습니다. 평균 임대 점유율은 현재 95.3%이며 단위당 평균 임대료는 839달러입니다. 미국 임대료의 중앙값 1,876달러와 비교하면 이러한 단위가 2017년 이후 일관되게 92%를 초과하는 가동률을 유지하고 있는 이유를 이해하는 것은 어렵지 않습니다. 사용 가능한 모바일 홈의 로트, 가동률은 상승하는 한편입니다. 이 회사는 현재 부동산의 전년 대비 임대료 상승과 비교적 적은 현금 투자로 큰 가치를 추가 할 여지가있는 기존 부동산의 전략적 인수를 통해 향후 5 년간 지속적인 상승과 성장 를 예측합니다.

이들 모두는 경영진이 전적으로 지속적인 개선을 목표로 노력하고 있는 배당을 창출하는 주식으로서 오랫동안 행복한 삶을 보내고 있음을 보여줍니다.

배당왕

리즈 블루머 스미스 (연방 부동산 트러스트) : 배당왕의 칭호를 보유하고 있는 유일한 REIT이며, 54년 연속으로 증배를 계속하고 있기 때문에, 패시브 인컴 포트폴리오를 시동시키기 위해서 보유한 REIT로서, Federal Realty Trust만큼 뛰어난 것은 없습니다.

이 네트워크 REIT는 전국의 주요 교외 및 도시 시장에서 104 개의 야외 소매 쇼핑 센터를 소유하고 있으며 수동 소득을 창출하는 훌륭한 업적이 있습니다.지난 20 년간 회사의 성과는 S&P 500, 연율 11.55%의 반환을 생성합니다. 배당금은 120% 증가했습니다.

이 회사의 주가는 일반 시장 변동성과 최근 분석가들의 소매 부문 경기 침체에 대한 우려에 대한 구매 가격 인하로 인해 타격을 입고 있습니다. 그러나 Federal Realty Investment Trust는 문제가 없다고 생각합니다. 1962년부터 운영되고 있는 REIT에 있어서, 이것이 최초의 경기 후퇴가 아닙니다. 주로 고소득층에 서비스를 제공하는 쇼핑 센터 덕분에 경기 침체의 영향은 여기서 예산 쇼핑 센터와 아울렛 스토어만큼 강하게 느껴지지 않습니다.

또한 재무 체질도 좋습니다. REIT의 부채와 세전 이익, 이자, 상각 및 감가 상각 전 이익 (EBITDA)의 비율은 약 6이며 REIT 평균의 5를 약간 초과했습니다. 게다가 13억 달러의 현금과 현금 등가물이라는 충분한 유동성이 있으며 재무적으로 준비되어 있음을 의미합니다. 불경기를 극복하기 위해.

최근 고가에서 26% 하락한 오늘의 가격은 진입하는 절호의 기회입니다. 회사의 배당 수익률은 4.17%이며, 배당왕의 칭호를 감안할 때 투자자는 배당 증가가 미래에 지속될 것으로 기대해야 합니다.

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