Offerpad와 Opendoor가 목요일에 떨어지는 이유는 무엇입니까?

무슨 일이야

목요일 주식시장은 비교적 평평했다. S&P 500 동부 표준시의 오후 1시 30분 시점에서 거의 변화가 없고, 다우공업주 평균 그리고 나스닥 종합 이전 종가에서 각각 0.3% 미만입니다.

그러나 두 개의 순수한 iBuyer는 오퍼 패드 솔루션 (OPAD -11.01%) 그리고 오픈 도어 기술 (열린 -8.73%), 주요 실적 부진했다. Offerpad는 약 11% 하락하여 과거 최저값을 업데이트했지만 Opendoor는 9% 가까이 하락했습니다.

그래서 무엇

오늘 하락의 이유는 수요일 오후에 발표된 Offerpad의 2분기 결산 보고서에 있는 것 같습니다. 어려운 부동산 환경 속에서 사업은 계속 이익을 얻었지만 매출은 분석가의 예상보다 크게 떨어졌습니다. 주가는 또한 분석가에 의해 몇몇 목표 주가의 변화에 ​​타격을 받았다. 골드만 색소폰Offerpad의 목표 주가를 4.75 달러에서 주당 2.25 달러로 인하했습니다.

이것은 투자자를 두려워하는 것처럼 보이지만 마음에 드는 점도 꽤있었습니다. 앞서 언급했듯이 Offerpad는 수익성이 높았으며 순이익은 1,160 만 달러, 조익은 9,300 만 달러였습니다. 이 회사는 2분기에 2,888개의 주택을 판매하여 3,500개의 리노베이션 프로젝트를 완료했습니다. 게다가, iBuying의 강세 시세의 대부분은 이러한 기업들이 주택을 신속하게 판매할 수 있는지 여부에 달려 있습니다. Offerpad는 8분기 연속 인수에서 매각까지 평균 시간을 100일 미만으로 줄였습니다.

당연히 Offerpad는 3분기에 약간 느려질 것으로 예상합니다. 1,700 ~ 2,200 호의 주택이 판매 될 것으로 예상되며, 이는 중간 지점에서 32 % 연속 감소합니다.

그래서

부동산 시장의 감속을 둘러싼 우려는 확실히 이해할 수 있지만, 2022년 주택 시장이 실제로 더 나은 2021년 새빨간 시장보다 Offerpad 및 Opendoor와 같은 iBuyer

전통적인 중재 프로세스에 대한 iBuyers의 가장 큰 경쟁 이점 중 일부는 지난 1 년 동안 거의 존재하지 않았습니다. 예를 들어, iBuyer에 판매하는 이점 중 하나는 집을 즉시 판매하고 편리한 날에 계약을 맺을 수 있다는 것입니다. 음, 지난 1년간 대부분의 기간 동안 주택은 대부분의 시장에서 거의 즉시 판매되었으며 구매자는 자신의 선택한 폐쇄 타임라인을 요구하는 강력한 힘을 가졌습니다.

iBuyer에 판매하는 경우 예상치 못한 자금 조달에 대해 걱정할 필요는 없지만 시장은 현금 구매자로 가득합니다. 마지막으로 iBuyer에 판매하는 경우 수리를 할 필요가 없습니다. 그러나 구매자는 집을 찾는 데 필사적이며 최적이 아닌 상태의 부동산을 기꺼이 다루었습니다.

한마디로 부동산 시장은 확실히 감속하고 있지만, iBuyers를 즉시 버리지 말아야 합니다. 오퍼 패드 브라이언 베어 CEO는 결산 보고서에서 다음과 같이 말합니다. 이것이 향후 몇 분기에 걸쳐 어떻게 배포 될지 기다려야하지만, 이것은 iBuyers가 대규모 비즈니스로서의 실행 가능성을 진정으로 증명할 수있는 좋은 기회입니다.

Matthew Frankel, CFP®는 Goldman Sachs 및 Offerpad Solutions Inc.에서 직위를 맡고 있습니다. The Motley Fool은 Goldman Sachs, Offerpad Solutions Inc 및 Opendoor Technologies Inc.에서 직위를 맡았으며 권장합니다. The Motley Fool에는 공개 정책이 있습니다.

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