8월에 구매해야 할 2가지 최고의 패시브 인컴 주식

부동산에 대한 투자는 장기적으로 부를 늘리는 좋은 방법이며, 많은 기업의 주식은 집주인의 일을 맡지 않고 투자자들이 그들의 가능성에 접근하는 방법을 제공합니다. 네.

특히, 부동산 투자 신탁 (REIT)은 훌륭한 선택입니다. 약 220개의 상장 REIT가 있으며, 각각은 안정적인 수입원을 생산하는 부동산 수영장을 소유하고 있습니다. 그리고 매년 매년 과세소득의 90% 이상을 배당의 형태로 주주에게 환원할 의무가 있습니다.

광범위한 시장 불안과 거시 경제의 비관론이 많은 위대한 기업의 주가를 극복 한 후 분명히 파고들도 있습니다.

물론 모든 REIT가 동일하지는 않습니다. 급변하는 경제 상황에 따라 개별 REIT의 궤도와 REIT가 지원하는 업계 및 섹터가 달라질 수 있습니다.

그렇게 말하더라도, 알렉산드리아 부동산 주식 (그것은 0.34%) 그리고 STAG 산업 (남성 전용 0.21%) 이미 유망한 2 분기 보고서를 게시했으며 불황에 강한 포트폴리오가있는 것처럼 보입니다.

알렉산드리아 부동산 주식

샌디에고, 샌프란시스코, 보스턴, 뉴욕시, 시애틀 및 그 주변의 ‘이노베이션 클러스터’에 있는 7,400만 평방 피트를 넘는 공동 생명 과학, 아그텍, 기술 공간의 소유자인 Alexandria Real Estate Equities에는 많은 매력이 있습니다. , 메릴랜드 및 노스 캐롤라이나의 연구 삼각형.

이들은 특히 재택근무에 적합하지 않은 업계에서 수요가 높은 공간이기 때문에 이 사무실 REIT는 수익 증가와 임대료 상승을 유지할 수 있습니다. 실제로 매출은 전년 동기 대비 1분기 26.3%, 상반기 27.2% 증가했습니다. 2분기 임대상승률은 약 34%로 회사사상 최고였고 임대량은 3번째로 높았다.

배당 실적도 호조. 경영진은 6월 30일까지 12개월 동안 배당금을 6% 인상했으며 운영 자금에 대한 배당률은 56%입니다. 이는 배당과 포트폴리오를 계속 확대할 수 있다고 회사가 말하는 수준입니다.

STAG 산업

STAG Industrial은 (그 이름에서 알 수 있듯이) 산업용 REIT입니다. 40개 주에 걸친 약 1억 1,100만 평방 피트의 물류 및 제조 공간을 포함하여 559개 건물을 소유하고 있습니다. 싱글 테넌트 부동산을 중심으로 전개하고 있으며, 약 40 %의 사업을 전자 상거래에 의존하고 있으며, 아마존 그리고 페덱스.

이 회사는 또한 정기적으로 포트폴리오에 추가하고 계속 충족합니다. 2분기만으로 9개의 새 건물을 취득했으며 영업 포트폴리오 전체에서 99%에 가까운 가동률을 자랑합니다.

전자 상거래의 감속과 가장 큰 사용자 중 일부의 물류 공간에 대한 수요의 약화에 대한 우려는 물류 부문에서 주목을 받고 있지만 이러한 문제는 아직 STAG의 성과에 반영되지 않았습니다.

2분기 동안 회사는 운영의 핵심 펀드를 전년 동기보다 18% 증가시켰고, 그 3개월 동안 갱신이 필요한 약 210만 평방 피트에서 거의 90%의 유지율을 기록했습니다. 320만 평방 피트의 새로운 임대에서 21.9%의 인플레이션을 달성했습니다.

분석가는 STAG 주식을 매수 평가하고 합의 가격 목표를 45.75 달러로 설정했습니다. 일부를 구입하면 이 기사를 쓰는 시점에서 거의 4.5%의 수익률을 얻을 수 있습니다.

이것들을 가지고 드라이브에 나가자.

이 두 주식은 지난 2022년 저녁부터 이번 여름 초에 치른 지난 몇 주 만에 약간 상승했다. 그리고 둘 다 강력한 성능 기록을 기반으로 구축하는 특성을 갖추고 있습니다. 지금이야말로 주식을 휩쓸고 주가가 다시 하락하거나 반발을 계속하면 이익에 추가될 경우 실적을 강화하는 배당수입을 즐길 수 있는 좋은 기회입니다.

Marc Rapport는 Alexandria Real Estate Equities, Stag Industrial 및 Vanguard Real Estate ETF 위치를 보유하고 있습니다. 모토리푸르 미국 본사는 알렉산드리아 리얼 에스테이트 에퀴티, 스태그 인더스트리얼, 뱅가드 리얼 에스테이트 ETF에 포지션을 보유하고 추천하고 있습니다. 모토리 푸르 미국 본사에는 공개 정책이 있습니다.

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