이 배당주는 새로운 투자의 방향을 확립

VICI 속성 (비치 1.26%) 투자자에게 관대한 4.2% 배당 수익률을 제공합니다. S&P 500 인덱스 펀드는 1.5%만 벌 수 있습니다. 그러나 부동산 투자 신탁 (REIT)은 상대적으로 역사가 얕고 여전히 매우 집중된 포트폴리오를 가지고 있습니다. 그러나 경영진은 투자자들의 매력을 넓히려는 다양화 문제를 바꾸기 위한 조치를 이미 취하고 있습니다.

처음부터 게임 플레이

VICI Properties는 2017년 후반에 스핀오프되어 설립되었습니다. 시저스 엔터테인먼트이 움직임은 사실상 VICI에 자산을 매각했기 때문에 Caesars가 자본을 조달하는 방법이었습니다. 당시 카지노에 특화된 REIT는 드물었다.그들은 여전히 ​​그렇고 VICI가 피어 인수를 완료했다는 점에 유의하십시오. MGM 성장 특성 4월 하순.이 시점에서 다른 유일한 큰 경쟁자는 게임 및 레저 시설.

카지노 틈새에는 몇 가지 문제가 있습니다. 첫째, 구매에 바람직한 게임 속성은 매우 많습니다. 투자 기회가 다했다는 것을 암시하지는 않지만 이러한 REIT가 최고 카지노 소유에 집중하고 싶다면 성장을위한 큰 활주로가 없습니다. 둘째, 가장 매력적인 카지노는 일반적으로 카지노 자체, 호텔, 레스토랑, 쇼핑, 엔터테인먼트 공간을 포함한 거대한 자산입니다. 불경기 등 어려운 시기에 카지노의 수요가 떨어지면 이 모든 것이 타격을 받습니다.

이것은 카지노가 원하는 자산이 아니라는 것을 암시하지 않습니다. 다만, 좀 더 다양화해도 회사의 성장 전망이 손상되지는 않습니다.

여기에서 어디로?

현재, VICI는 43개의 부동산을 소유하고 있으며 8개의 임차인이 미국에 퍼져 있습니다. 목적지 기반 라스베가스 자산 (임대료의 45%)과 소규모 지역의 게임 영역에 현저한 노출이 있습니다. 평균 잔여 임대 기간은 43년으로 매우 길며 임대료의 96%는 정기적인 임대료 인상을 포함합니다. 이들은 넷리스 구조를 사용하는 다른 REIT와 비교할 때 상당히 인상적인 숫자입니다. 넷리스에서 테넌트는 차지하는 자산의 운영 비용의 대부분을 부담합니다.

카지노는 견고한 기반이지만 성장은 어디에서 오는가? 대답은 카지노를 늘리거나 카지노 공간 밖에서 다양화하는 것입니다. 후자는 VICI가 경험적 자산에 계속 초점을 맞추고 있다고 가정하더라도 훨씬 더 많은 기회를 제공합니다. 예를 들어 워터 파크 리조트를 운영하는 Great Wolf Lodge와 관련이 있습니다.

이 투자는 현재 두 대출의 형태로 이루어졌으며, 그 중 하나가 7 월에 합의되었습니다. 그러나 VICI는 최근 골프 리조트를 건설하는 회사 인 캐봇과의 대출 계약에 서명했습니다. 이 특정 계약에는 판매/리스백 요소가 포함되어 있으며, VICI는 자산 포트폴리오를 ‘순례 경험 부문’이라고 부르는 것으로 확장할 수 있습니다.

그러나 여기에서 가장 중요한 것은 카지노 소유자에게 다른 유형의 부동산을 사용해 볼 기회를 제공하는 것입니다. 따라서 새로운 성장 플랫폼을 통해 시간이 지남에 따라 포트폴리오에 가치있는 다양화를 추가합니다. 이러한 카지노 이외의 투자가 결국 REIT를 어디로 이끌 것인지는 확실하지 않습니다.

더 크고 더 좋고 더 많은 기회

VICI에 주목하고 카지노 포트폴리오가 매우 집중되어 철수한 경우에는 이 REIT를 다시 고려할 때일 수 있습니다. 게임을 넘어 신중하게 확장하는 것처럼 보이기 때문에 겸손한 수입 투자자에게 점점 매력적인 것으로 보인다. 아직은 없지만 더 광범위한 비즈니스가되기 위해 필요한 조치를 취하기 시작했기 때문에 시계 목록에 올려 놓을 가치가있는 이름이라는 것은 의심의 여지가 없습니다.

루벤 그렉 브루어는 언급된 모든 주식에 포지션을 가지고 있지 않습니다. 모토리푸르 미국 본사는 게이밍 앤 레저 프로퍼티즈 및 VICI 프로퍼티즈 잉크를 권장합니다. 모토리 푸르 미국 본사에는 공개 정책이 있습니다.

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